Institutions, Urban Space, and Residential Markets in Globalizing Shanghai: A Comparative Study of Housing Sale and Rental Prices

研究贡献

本文把住房的租赁与销售放在同一分析框架下，把房价的解释从住宅属性和区位扩展到全球化、制度与都市区空间结构。研究指出，买方和租方面对的机会与约束并不相同，住房占有方式由此成为理解城市不平等与居住分异的一个重要维度；租金和售价不能用同一套住房市场假设来解释。

主要发现与方法

• 上海案例中，租方更看重就业机会，买方更看重服务设施；这并不意味着哪一群人只关心单一因素。
• 在制度与全球化背景下，就业和优质服务向中心城区的集中，与租售群体的空间差异相关，郊区则显得相对更包容。
• 这一比较框架同时关涉全球、都市区和地方三个层面的背景；作者也指出，代理变量和定量数据不足以完整解释全球化与社会排斥的过程。