Multidimensional Neighborhood Amenity Characteristics and Housing Prices in Urban China

研究贡献

本文对社区设施价值的解释，从距离和数量扩展到设施的组合方式：用数量和质量刻画可达性，用功能混合和空间组织刻画活动条件。这一框架把「能接近哪些设施」和「设施如何共同支撑日常活动」放在一起考虑，说明同样的设施供给，在不同组合和城市情境下可能对应不同的住房价值。

主要发现与方法

• 武汉案例结合线性回归与 XGBoost-SHAP，分析数量、质量、功能混合和空间组织四类特征。
• 私人服务的房价关联更依赖质量，基本服务则数量与质量都重要，因此不宜用统一的设施评价标准。
• 模型识别出非线性与阈值关系，提示中心区、郊区与外围地区的偏好存在差异；由于是横截面数据，不能据此推断因果关系。